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[凉山日报]房价调控越调越高?这或许才是最有效的方法

股票配资 adm1n 2019-10-28 13:29:30 查看评论 加入收藏

  我国房地产调控的作用一向不尽善尽美,房价简直单边上涨,好像越调控,房价越高。就一线城市和部分二线城市而言,咱们以为,调控作用欠佳的首要原因之一便是没有将房地产供应调控与需求调控偏重。2016年10月,国内多个房价上涨较快的热门城市再次推出了房地产调控方针。从密布的调控方针能够感受到我们对房价高企、财物泡沫和中国经济未来的忧虑。

  总的来说,需求调控首要偏重于短期,供应调控则愈加偏重中长时间,且供应调控有助于安稳大众预期。在商场分解的状况下,在分类施策、因城施策的布景下,我国房地产调控需求重视供应与需求相结合、长时间调控与短期调控相结合,并处理好房地产商场与经济开展的联系。

  从2017年中心经济工作会议也能够看出,政府现已开端重视供应端的问题,然后提出了加速研讨树立符合国情、习惯商场规律的基础性准则和长效机制、执行人地挂钩方针,依据人口活动状况分配建造用地目标、执行地方政府职责,房价上涨压力大的城市要合理添加土地供应,进步住所用地份额,盘活城市搁置和低效土地。特大城市要加速疏解部分城市功用,带动周边中小城市开展等与供应调控相关的内容。

一、我国房地产调控以需求调控为主

  我国房地产价格动摇和房地产调控方针具有较高的一致性,反映了我国房地产调控以短期需求调控为主的特征:当房价过高时,经过按捺需求来给商场降温;而在房地产低迷或萎缩的时期,同样是运用促进需求的手法进行调控。例如,2005年出台一系列需求调控办法后,房地产出售增速有了显着回落;房地产商场在2008年、2012年的上行,以及最近一轮房价上涨,也都和各部门放松对需求的控制有关。

  近期,热门城市再次推出房地产调控方针。以北京为例,2016年9月30日发布的《关于促进本市房地产商场平稳健康开展的若干办法》提出了加大住所用地供应力度,合理调整土地供应结构,加速自住型产品住所用地供应,强化控地价、限房价的交易方式,进一步完善差别化住所信贷方针等办法。上海继沪九条之后,又于2016年10月8日发布六条办法,严格执行限购、限贷等房地产商场调控方针,以保证房地产商场平稳健康开展。

  经过比较几个一线城市最新一次房地产调控的办法,能够看到,各地房地产调控行动中,既有需求调控,也有供应调控,但仍然以需求调控为主。而且,需求调控的办法愈加详细、可执行,而供应方面的调控行动则是比较抽象、原则性的,短期内也难以执行。因为需求调控直接经过硬性规范按捺了交易量,作用简直是马到成功的,但却不是一个治本的办法。而且,我国房地产供应方面的问题比较杰出。

二、房地产商场供应方面的问题较为杰出

  我国房地产商场供应端的问题比较杰出,体现在一、二线城市与三、四线城市形成了分解,一起部分一、二线城市房价上涨过快。2016年以来,一线城市的住所价格同比增速继续较三线城市高出十几个百分点。从百城住所价格指数来看,到2016年末,一、二、三线城市住所价格同比别离增加25.20%、17.89%和9.24%。供应稀缺是热门城市房价高涨的最显性的原因。

  首要,住所用地和新建住所供应缺乏。国有建造用地供应面积近年来呈逐年下降趋势,其间房地产用地面积下降更多。2013-2015年,全国房地产用地占供地面积的份额别离为27.4%、24.8%和22.5%;2016年,房地产用地占供地面积的份额仅为20.8%。即便供应削减是因为总量供应过剩,住所用地和新建住所供应的结构性问题仍然严峻。据有关方面监测,在16个热门城市中,有8个城市住所用地供应量少于去年同期。厦门削减50.2%,上海削减47.5%,广州削减41.9%,北京削减30.8%,姑苏削减21.1%,济南削减21%,南京削减13%,无锡削减9.1%。在16个热门城市中,有6个城市产品房住所同意预售面积同比下降。北京下降32%,无锡下降27.2%,厦门下降23.6%,深圳下降21.4%,合肥下降15.9%,福州下降14%。从地价监测状况来看,一线城市住所用地的同比、环比增速均继续、显著地高于其他用处地价。


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