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配资平台 adm1n 2019-12-14 04:05:46 查看评论 加入收藏

殡葬榜首股暴降23%!福寿园35亿市值蒸腾背面,竟是这一方针改变

原创: 罗曼

殡葬职业的“一条龙服务”提供商福寿园,今天股价跌幅达23.39%,收盘价报5.12港元,市值一天蒸腾34.5亿港元。

音讯面上,民政部上星期五发布了《殡葬管理条例修订草案》,该草案显现,政府应标准殡葬服务价格管理,对遗体整容等与根本服务密切相关的延伸服务实施政府指导价。

福寿园作为我国最大的殡葬服务提供商,在《草案》面前天然首战之地。虽然其市占率现在仅1.5%,但因为墓地像普通商品,因为传统的地域涣散特性,即便福寿园经过多年扩张,现在也才掩盖上海、河南、重庆、安徽、山东、辽宁、江西、福建、浙江、江苏、广西、内蒙古、贵州13个省/市/自治区。

先来看看对股价影响较大的几条方针内容:

1、《草案》第三章第二十六条:遗体接运、暂存、火化、骨灰存放等根本服务收费,实施政府定价并动态调整,遗体化装、遗体防腐、吊唁设备租借与根本服务密切相关的服务收费,实施政府指导价。

2、《草案》第三章第二十七条:公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价格实施政府定价并动态调整,经营性公墓的墓位用地费和保护管理费实施政府指导价。

福寿园近期发布的中报成绩显现,其收入首要来历为墓地服务、殡仪服务和配套服务三个部分。2018年上半年,福寿园经营收入为7.89亿元,同比增加2.5%,其间墓园服务奉献收入6.88亿元,占比87.2%,殡仪服务奉献收入9177.7万元,占比11.6%,其他服务奉献收入为1591.4万元,占比2%。

假如将墓园服务再次进行细分,可包含墓穴出售服务和其他墓园服务两大部分,墓穴出售服务还包含经营性墓穴以及公益性墓穴,到2018年上半年,经营性墓穴收益为6.24亿元,公益性墓穴为425.2万元,其他墓园服务为5932.1万元。

事实上,墓地服务事务首要赚取的赢利便是土地溢价,福寿园招股书显现,福寿园大部分土地都是十年前取得,其时土地本钱很低,2001年之前,公墓用地归于国家划拨土地的规模,对其运用的年限和价格并无明确规定,以占地面积为40万平方米的上海福寿园为例,原土地收买本钱为190元/平方米。占地面积为30万平方米的河南福寿园,更是低到只需44元/平方米。即便土地价格较高的北京,也仅为千元出面。

与传统的殡葬企业比较,福寿园经过推出差异化墓地,如草坪墓地、定制墓地、制品艺术墓地等,福寿园的单位价格比竞争对手高出一截。

依据福寿园2017年度报告显现,福寿园传统墓位均价4万元/座,而艺术定制墓的均价到达42.18万元/座。

此前,物价部门仅对“火化费、运尸费、停尸费、租借大厅费、存放费”等根本服务进行定价约束;对墓地、殡仪服务则只字未提,正因为如此,低价的土地本钱,易手就可以卖出高价,但现在,福寿园这条暴利之路,正在被政府干涉。

组织此前仍唱多

中投证券分析师吴彦日前在一份研报中指出,福寿园土地储备丰盛,公司具有土地储备约248万平方米,首要会集在山东、辽宁和上海,别离占总土储面积的20%、18%、15%。剩下可出售面积达134万平方米,公司2017年出售3.35万平方米的土地,即便不再并购新项目,现有的可出售土地面积估计依然可供公司的墓园开展40年,并给出8.55港元的目标价。

此外,包含花旗、东方证券、中金公司均给出了“买入”评级。

仅仅,方针改变得好像令人有些措手不及。


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